Beschreibung

Lage:

• Telfs ist eine Marktgemeinde mit ca. 16.000 Einwohner und befindet sich in nur ca. 20 Auto-/S-Bahn-Minuten entfernt von Innsbruck
• Am Fuße der Hohen Munde und nahe des Naturplateaus Mieming sowie Leutasch und Seefeld
• Ganzjährige Sonnenlage
• Hochparterre ohne Lift
• Ost-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, telfsPARK, Bahnhof, Kindergarten und Volksschule, Zentrum, Autobahnanschluss „Telfs Ost“, …

Raumaufteilung:

• Wohnung:
  • Vorraum mit Platz für Garderobe(nschrank)
  • Zimmer West
  • Zimmer Ost
  • Küche mit kleinem Essbereich
  • WC separat
  • Bad mit Sitzbadewanne
  • Wohnzimmer mit Zugang auf Westloggia
• Kellerraum mit Strom und Licht
• Autoabstellplatz im Freien: zugeordnet und nummeriert

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1985
• Umbauten: laufend wie Böden, Küche, Türen, Bad, Beleuchtung, Plissees, geweißte Wände
• Wohnfläche: ca. 67,43m²
• Kellerraum: ca. 8m²
• Westbalkon/-loggia: ca. 6,37m²
• Heizung: Radiatorenheizung mittels Erdgas und ein separater gemauerter Ofen im Wohnzimmer
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Beziehbar ab: Zug um Zug rasch möglich
• Extras: Echtholzböden, Küche mit neuen Geräten, Markise, Außenrollos und Innenplissees, LED-Beleuchtung
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 345,- inklusive Rücklagen
• Fenstertausch im Jahr 2027 geplant!
• 1 zugeordneter Autoabstellplatz im Freien
• Gefahrenzone: laut TIRIS befindet sich die Wohnanlage in keiner Gefahrenzone

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.