Beschreibung

Lage:

• Absam wird gerne als der noble Ort oberhalb von Hall bezeichnet und befindet sich in nur ca. 10 Kilometer Entfernung von Innsbruck
• Sehr gute Lage von Absam
• Ganzjährige Sonnenlage
• Süd-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Freizeitanlagen Hall, Kindergarten und Volksschule, Gymnasium, Altstadt Hall in Tirol, Bahnhof Hall, Autobahnanschluss „Hall Ost“, …

Raumaufteilung:

• Wohnhaus:
  • Untergeschoß: Lager-, Technik- und Wohnräumlichkeiten mit separatem Zugang
  • Erdgeschoß: Wohnräumlichkeiten
  • Dachgeschoß: unausgebaut, mit Standardraumhöhe
  • Terrasse: Süd-West-Ausrichtung, überdacht
  • Terrasse: Ost
  • Terrasse: Süd
• Doppelgarage mit Strom, Licht und E-Auto-Ladeanschlussmöglichkeit
• Gartenhochhaus mit Strom

Daten & Technik:

• Totalumbau inklusive aller Sanitär- und Elektroleitungen: 2006
• Instandhaltung: laufende Instandhaltung – kein Instandhaltungsrückstau vorhanden
• Grundstücksgröße: ca. 844m²
• Wohnfläche gesamt (Erd- und Untergeschoß): ca. 177,48m²
• Untergeschoß: ca. 110m² inklusive Technik, Lager- und Wohn/Nutzfläche,
• Heizung und Warmwasseraufbereitung:
  • Radiatorenheizung mittels Erdgasheizung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer, zweite Anschlussmöglichkeit im Untergeschoß
• Anschlüsse für Photovoltaik oder Solaranlage vorhanden
• Fenster: Holz-Alu mit 2-fach-Verglasung, Außenrollos und Innenplissees
• Extras: das gesamte Haus ist sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand
• Betriebskosten – Verbrauchskosten laut 3-Personen-Haushalt:
  • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. EUR 190,-/Monat
  • Grundsteuer, Müll: ca. EUR 146,-/Quartal
  • Kanal/Wasser: ca. EUR 72,-/Quartal
  • Stromverbrauch: ca. 73,-/Monat
• Doppelgarage: ca. 45,54m² Nutzfläche mit Strom, Licht, E-Lade-Station und elektrischem Tor
• Außenabstellplätze vor der Garage und weitere Erstellmöglichkeiten
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Aus Diskretionsgründen werden keine detaillierten Fotos online präsentiert. Die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die digitale 360°-Haustour senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.