Beschreibung

Lage:

• Fritzens ist eine Gemeinde mit ca. 2175 Einwohnern und befindet sich am Fuße des Naturschutzgebietes Karwendel und des Karwendel-Plateaus Gnadenwald. Fritzens ist mit der Nähe zu Wattens, Hall und Innsbruck aufgrund der raschen öffentlichen Verkehrsanbindung äußerst attraktiv.
• Die Doppelhaushälfte wurde hangseitig errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem und unverbaubarem Ausblick.
• Ganzjährige Sonnenlage
• Süd-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur:
  • Ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof „Fritzens/Wattens“
  • Ca. 2 Autominuten zum Autobahnanschluss „Wattens“
  • Ca. 2 Autominuten zum Handelszentrum Wattens mit Spar und Hofer
  • Ca. 3 Autominuten zum Zentrum Wattens mit Apotheke, Ärztehaus, Drogerie, …
  • Ca. 17 Zugminuten von Fritzens nach Innsbruck Hauptbahnhof – ca. im 30-Minuten-Takt mit etwa 42 Verbindungen pro Tag

Daten & Technik:

• Baujahr: 2002
• Laufende Umbauten und Instandhaltung
• Grundstücksfläche: ca. 249m² (laut Grundbuch)
• Zufahrt über grundbücherlich geregelte Dienstbarkeit
• Außenbereich Erdgeschoß
  • Lager / Garage
  • Carport für 2 Autos (längsparkend)
  • Pavillon mit Schiebetürelement
  • Terrasse
• Außenbereich Untergeschoß
  • Pavillon und Terrasse
• Doppelhaushälfte:
  • Erdgeschoß: Wohnnutzfläche ca. 55,37m², Lager, Pavillon, Terrasse: ca. 40m²
  • Untergeschoß: Wohnutzfläche ca. 59,01m², Wasch- und Saunaraum, Pavillon, Technik- und Stauraum, Terrasse: ca. 36,86m²
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme, Kachelofen
• Warmwasseraufbereitung: mittels Gastherme, Solaranschlussmöglichkeit vorhanden
• Photovoltaikanlage mit 15-KW-Anlage
• Dach: Kupferdach-Ausführung
• Fenster: Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung südseitig, Kunststoff-Ausführung nordseitig,  Außenrollos bzw. Raffstore installiert
• Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter und 3-polige Elektroleitungen, 2 Markisen,
• Beziehbar ab: Mai 2024

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